Meine Fotos fast wie aus dem Katalog

Ceckliste beim Fotografieren von Immobilien (Innen)

Ich erstelle hier eine Checkliste oder ein Ablauf wie Ich Immobilien Fotografiere. Ich gehe davon aus das der Termin mit dem Immobilienbesitzer steht und er oder sie mich erwartet. Auch gehe ich davon aus das dass betreffende Objekt zumindest aufgeräumt ist noch besser falls es von einer Home Staging Agentur vorbereitet wurde. Leider ist das speziell hier in Thailand selten der Fall es sah auch schon so aus wie auf den Folgenden Bildern. Das ist dann ganz Klar der Alptraum schlecht hin.

Achten Sie darauf das Nie eine Person oder ein Tier auf dem Foto einer Immobilie ist. Denn es kann durch aus sein das dem Betrachter die Person auf dem Bild im Unterbewusstsein unsystematisch ist und er aus diesem Grund meint die Immobilie gefalle Ihm oder Ihr nicht. Aber isch schweife schon wieder ab.

Ceckliste

Vor der Abfahrt zum Kunden überprüfen der vollen Batterie und einer lehren Speicherkarte in der Kamera. 

Erster Kontrollgang durch die Immobilie beim Kunden.

• Die Immobilie ist sauber und aufgeräumt
• Es stehen und hängen weder Bilder noch Fotos von Personen oder Tieren
• Futternäpfe und Katzenklo wurden weggeräumt
• In der Zeit während ich Fotografiere ist keine Person oder Personen im Weg.
• Alle Lampen und Lichter sind eingeschaltet.
• Ich habe mir Gedanken gemacht zu vorhandenen Spiegeln oder spiegelbaren Flächen wie in der Küche oder in den Bädern die Fliesen aber je nachdem auch die Fenster

In der Zeit wenn ich Fotografiere am besten zwischen 11.00 und 15.00 sollte es still sein in dem Objekt damit ich mich konsentieren kann. Natürlich ist es sinnvoll mit einem Stativ zu arbeiten vorausgesetzt der Boden ist Flach und eben. Andernfalls eine Wasserwaage im Blitzschuh der Kamera anbringen.

 





Ich Fotografiere alle Räume aus zwei bis drei Perspektiven bei Unterschiedlichen Lichtverhältnissen welche ich mit Vorhängen sowie den Einstellungen der Kamera bewältige. Versuche aber immer darauf zu achten das ich die Kamera in einem Waagerechten Winkel zum Fokus punkt halte. Den wir wollen ja weder das Bett noch den Esszimmer-tisch oder die Herdplatte Fotografieren sondern den jeweiligen Raum. Natürlich achte ich darauf das ich mich nicht in irgend welchen Flächen spiegle. Und lieber 10-20 Fotos  zuviel als zuwenig. Unten sehen Sie wie viele Fotos ich bei wie großen Objekten schieße.

• Studio ein Raum plus Nasszelle 20-30 Fotos
• 2 Zimmer Wohnung plus Nasszelle 30-40 Fotos
• 3 Zimmer Wohnung plus 2 Nasszellen -50 Fotos
• 5 Zimmer Haus oder Wohnung -100 Fotos
• Villa mit 8 und mehr Zimmern -200 Fotos

Natürlich vernichte ich am Computer wieder 80-90% der Fotos und arbeite nur mit den wirklich guten Aufnahmen weiter in der Foto Bearbeitung.

Bessere Immobilien Fotos: Immobilien Fotografie welche Kamera?

Bessere Immobilien Fotos: Immobilien Fotografie welche Kamera?: Welche Kamera sich für die Immobilien Fotografie  am besten eignet ist schwer zu sagen. Grundsätzlich mache ich die Aussage das: " Wen...

Immobilien Fotografie welche Kamera?

Welche Kamera sich für die Immobilien Fotografie  am besten eignet ist schwer zu sagen. Grundsätzlich mache ich die Aussage das:
" Wenn ein Immobilienmakler eine Immobilie für 200 000 Euro oder mehr verkaufen soll und bekommt eine Provision ab 2% aber eher 3 oder 4% dann darf die Kamera auch was kosten." Außerdem ist es ja auch eine Wertsteigerung des Maklers.

Grundsätzlich ist es wie im letzten Artikel wichtig das dass Objektive oder die Kamera selbst eine Kleine Brennweite hat z.b. 17mm fest oder 10-20mm. So ein Objektiv kostet bei ebay zwischen 200-300 Euro dazu ein passender Body wie z.b. eine Canon 650D oder 700D  welche im Internet schon ab 500 Euro zu haben ist, eine solche Einsteigerkamera reicht vollkommen aus. Mir persönlich ist das schwenkbare Objektiv lieb und teuer geworden und ich möchte es nicht mehr missen. Denn wenn die Camera auf dem Stativ steht in einer höhe von 70 cm über dem Boden ist das Arbeiten mit dem schwenkbaren lcd sehr viel einfacher und angenehmer. Grundsätzlich eine Kamera mit kleiner Brennweite und hoher Lichtempfindlichkeit ist wichtig, da es in geschlossenen Räumen meist zu dunkel ist. Ebenso darf ein Stativ nicht fehlen da bei schlechten Licht Verhältnissen das Bild schnell unscharf wird. Bei Stativ ist darauf zu achten des es so leicht und stabil wie möglich ist.

Alternativ kann mann auch eine Kompaktkamera mit kleiner Brennweite suchen welche sicher günstiger ist aber auch nicht die gleichen Professionellen Ergebnisse liefert. Eine relativ günstige Alternative ist die Kodak FZ151 mit einer Brennweite von 24mm zum Preis von ca 130 Euro. Oder die Ricoh GR für 439 Euro bei Amazon mit einer Brennweite von 18mm.

  

          

Wichtige Info zur Immobilien Fotografie

Grundsätzlich ist es wichtig das die Linse des Objektivs oder der Kamera eine kleine Brennweite hat. Bei den Kompaktkameras steht meistens die Angabe der Brennweite auf der Kamera selbst ebenso die minimale und maximale Blende. Bei den Kameras mit Wechselobjektiven stehen selbige Angaben auf dem Objektiv selbst. Die Brennweite ist angegeben mit z.b. 35-50mm. Und die Blende z.b. mit 1: 4.5-8 für uns bei der Fotografie von Immobilien ist es grundsätzlich ab besten wenn die Brennweite so klein wie möglich ist im besten Fall z.b. bei einem super Weitwinkelobjektiv ist dieser Wert 10-20mm. Auf dem unten stehenden Bild wird die Sichtweise ausgehend von der Linse der Kamera beschrieben.



Achtung Technisch
Allerdings ist es auch sehr wichtig den Verlängerungsfaktor der Kamera zu wissen. Denn die Bildsensoren von vielen DSLR (Digital single-lens reflex camera) oder auf deutsch Digitalen Spiegelreflex Kameras im unteren Preissegment und fast alle Kompaktkameras sind meistens kleiner als ein Vollformat Sensor der nur im oberen Preissegment verbaut ist. Der wert des Bildsensores ergibt den Verlängerungsfaktor und steht meistens in den Bedienungsanleitungen der Kameras. Wenn nun für die Brennweite des Objektivs 10-20mm (super Weitwinkel) steht und der Verlängerungsfaktor z.b. 1.6 angegeben ist muss mann den Verlängerungsfaktor mit der Brennweite multiplizieren damit Sie wissen wie weit das die Aufnahmeperspektive ist. In diesem Fall 1.6 X 10mm ergibt 16mm was immer noch sehr gut ist. Tatsächlich ändert sich natürlich nicht die Brennweite und es wird auch nichts verlängert, es entsteht ausschließlich durch das beschneiden und den daraus kleineren Blickwinkel.

   





 



  

Bessere Fotos von Immobilien Teil 1

Ich schreibe diesen Blog und werde jede menge Bilder posten weil ich als ich vor acht Jahren anfing Immobilien zu fotografieren um Sie auf einer Webseite meinen Kunden an zu bieten täglich schockiert war sobald ich die Bilder auf dem Computer anschaute. Wenn ich heute wo ich mit einer riesen Ausrüstung Immobilien Fotografiere am Computer frage ich mich manchmal ob ich eigentlich Fotograf oder Makler sei.

Natürlich ist es mir klar das ein Assistent oder eine Assistentin welche vom Makler zu einem Kunden geschickt wird mit einer Kompaktkamera nie die gleichen Ergebnisse erzielen wird wie ein Fotograf mit Ausbildung und einer Ausrüstung im Wert von mehreren tausend Euro. Ich werde hier einerseits Fotos veröffentlichen welche mir sehr gut gelungen sind aber auch immer wieder Tips geben zu Ausrüstung und Anleitungen wie mann die besten Ergebnisse erzielt. 

Tip: Die Kamera immer versuchen gerade zu halten.

Das liest sich nun wahrscheinlich Banal ist aber einer der wichtigsten Tips überhaupt. Den in dem Moment wenn Sie mit der Kamera auf zum Beispiel auf einen Tisch fokussieren enstehen auf den Seiten des Bildes fallende oder Steigende Linien. Um das zu umgehen bewegen Sie die Kamera entweder nach unten oder oben aber achten darauf das dass Foto in einer waagrechten Linie geschossen wird.

Fotos

Die unten stehenden Fotos wurden mit einer Canon 600D und einem Canon EFS 10-22mm Objektiv sowie einem Stativ geschossen nachmittags um zwei Uhr. Nach bearbeitet mit der Software Digital Foto Professionell.